《七十二家房客12》的故事依然围绕着大院里那群性格鲜明的租客展开，导演郭吴明、林书锦和林星云用轻松幽默的方式，将市井生活中的酸甜苦辣娓娓道来。

  这一集的开头，包租婆八姑和太子炳又因为房租问题闹得不可开交。八姑想涨房租，但太子炳死活不同意，两人你一言我一语，吵得整个大院鸡飞狗跳。房客们纷纷探头看热闹，有的劝架，有的偷偷幸灾乐祸，场面十分滑稽。

  另一边，裁缝佬阿香接了个大单子，要给一位富太太做旗袍。她满心欢喜地熬夜赶工，结果因为太困，不小心把尺寸量错了。富太太来试衣服时，发现根本穿不上，气得直跺脚。阿香急得满头大汗，只好求金医生帮忙说情。金医生灵机一动，谎称富太太最近“发福”了，劝她先减肥再穿旗袍。富太太信以为真，居然高高兴兴地走了，阿香这才松了一口气。

  与此同时，西洋蔡和奀妹这对活宝又闹出了笑话。西洋蔡不知从哪儿学来几句洋文，整天显摆，结果把“早上好”说成了“晚上好”，惹得街坊们哈哈大笑。奀妹看不过眼，故意用土话怼他，两人斗嘴斗得不亦乐乎，最后还差点打起来，幸好被发仔记及时拉开。

  最让人揪心的是补鞋仔阿兰的故事。她辛辛苦苦攒钱想给生病的母亲买药，结果钱被小偷偷走了。阿兰蹲在墙角哭得伤心，房客们知道后，纷纷伸出援手。鸡公福带头捐钱，其他人也你一块我五毛地凑了一笔医药费。阿兰感动得直抹眼泪，连声说“远亲不如近邻”。

  这一集的结尾，八姑和太子炳终于达成协议——房租暂时不涨，但太子炳得帮八姑修好漏水的屋顶。两人一边拌嘴一边爬上梯子，结果太子炳脚下一滑，差点摔下来，吓得八姑哇哇大叫。房客们见状，又是一阵哄笑，大院里充满了烟火气的温馨。

  整集故事笑中带泪，既展现了市井小民的艰辛，也刻画了邻里之间的温情。导演用细腻的笔触，让每个角色都鲜活生动，仿佛他们就生活在我们身边。