《七十二家房客12》的故事依旧围绕着大院里这群街坊邻居的日常生活展开，导演郭吴明、林书锦和林星云用轻松幽默的手法，将市井小人物的喜怒哀乐刻画得淋漓尽致。

  这一集的开头，包租婆八姑又因为房租问题和房客们闹得不可开交。她叉着腰站在院子中央，扯着嗓子喊：“这个月的房租再不交，统统给我搬出去！”房客们一个个愁眉苦脸，有的说生意不好做，有的说家里有病人，总之就是拿不出钱来。八姑气得直跺脚，可心里又软，毕竟这些房客都是老熟人了。

  这时候，西洋蔡又出来耍小聪明了。他偷偷摸摸地跟几个房客说，自己有办法帮大家躲过房租。他神秘兮兮地从口袋里掏出一张皱巴巴的纸，说是从外地搞来的“免租秘籍”。结果大家凑近一看，发现上面写的全是乱七八糟的符号，根本看不懂。西洋蔡还一本正经地解释，说这是“外星文”，需要特殊方法破解。房客们将信将疑，最后还是鸡公福站出来，一把抢过那张纸，笑骂道：“你个西洋蔡，又在这里装神弄鬼！”

  另一边，裁缝佬和发仔记因为一件小事吵了起来。裁缝佬非说发仔记偷了他的一块布料，发仔记则坚称自己是清白的。两人越吵越凶，差点动手。好在太子炳及时出现，摆出一副和事佬的架势，说：“大家都是邻居，有话好好说嘛！”结果他一不小心踩到地上的香蕉皮，摔了个四脚朝天，逗得大家哈哈大笑，这场争吵也就这么不了了之了。

  阿香在这一集里也有不少戏份。她看到院子里的小孩子因为没钱买零食而眼巴巴地看着别人吃，心里很不是滋味。于是她偷偷用自己的零花钱买了一些糖果，分给孩子们。孩子们高兴极了，围着阿香又蹦又跳。八姑看到这一幕，嘴上虽然骂阿香乱花钱，但眼里却闪过一丝欣慰。

  到了晚上，院子里突然停电了。房客们纷纷点起蜡烛，聚在院子里聊天。有人讲鬼故事，吓得阿香直往八姑身后躲；有人唱起了粤剧，虽然跑调但大家还是听得津津有味；还有人提议玩捉迷藏，结果西洋蔡躲进了垃圾桶，弄得一身脏，惹得大家笑弯了腰。在这个没有电的夜晚，大院里却充满了温暖和欢乐。

  最后，八姑看着这群闹哄哄的房客，无奈地摇了摇头，但嘴角却忍不住上扬。她心想，虽然这些人总是惹麻烦，但少了他们，这院子该多冷清啊。这一集就在这样温馨的氛围中结束了，留给观众的是对市井生活的无限回味。