《七十二家房客12》的故事依然围绕着大院里那些鸡毛蒜皮却又充满人情味的生活展开。导演郭吴明、林书锦和林星云用细腻的镜头，把街坊邻里的喜怒哀乐拍得活灵活现。这一集里，包租婆八姑和太子炳又闹出了新花样，而房客们也在他们的夹缝中努力过好自己的小日子。

  这天一大早，八姑就扯着嗓子在院子里喊，说是要涨房租。原来她听信了算命先生的话，觉得今年财运不佳，得从房客身上找补回来。这下可把大伙儿急坏了，尤其是做小本生意的裁缝佬和鸡公福，本来日子就紧巴巴的，再涨租简直要了老命。众人聚在院子里七嘴八舌地商量对策，最后决定派能说会道的西洋蔡去和八姑谈判。

  西洋蔡硬着头皮去找八姑，没想到刚开口就被怼了回来。八姑叉着腰说：“嫌贵就搬走咯，外面大把人抢着住！”太子炳在一旁煽风点火，还偷偷提议把空出来的房间改成麻将房赚钱。西洋蔡碰了一鼻子灰，垂头丧气地回来，房客们顿时愁云惨淡。这时，平时闷不吭声的补鞋仔突然灵机一动，提议大家合伙演场戏骗过八姑。

  第二天，补鞋仔假装成从南洋回来的富商，穿着租来的西装在八姑面前晃悠。他故意说想高价包下整个大院给工人住，还掏出一叠假钞票晃得八姑眼睛发直。贪财的八姑果然上钩，马上反悔说不涨租了，生怕老房客真搬走。太子炳觉得不对劲，偷偷跟踪补鞋仔，结果发现他在巷子口把西装还给租衣铺，当场揭穿了这场戏。

  八姑气得直跳脚，抄起扫把就要找补鞋仔算账。关键时刻，兰姨站出来打圆场，说大家都不容易，不如各退一步。最终八姑勉强同意暂时不涨租，但要求房客们轮流帮她打扫院子。这场风波总算平息，但谁都清楚，以八姑的性子，下次搞事情只是时间问题。夜深人静时，大院里的灯光一盏盏熄灭，这群小人物又在嬉笑怒骂中熬过了一天。