《七十二家房客12》的故事依然围绕着大院里那群可爱又可气的租客们展开。导演郭吴明、林书锦和林星云用他们熟悉的市井幽默，把街坊邻里的日常琐事拍得妙趣横生。这一集里，包租婆八姑和太子炳又闹出了新花样，而房客们也没闲着，各自的小算盘打得噼啪响。

  这天一大早，八姑就扯着嗓子在院子里喊人收租。她最近迷上了打麻将，手气背得连输好几把，正愁没钱翻本。太子炳在一旁煽风点火，怂恿她把房租涨一涨。两人一合计，决定搞个“卫生评比”，谁家卫生不合格就得多交钱。这主意一出，院子里顿时炸开了锅，金医生、鸡公福他们气得直跳脚，这不是明摆着变相加租吗？

  阿香和发仔看不过眼，偷偷帮街坊们出主意。发仔从旧货市场淘来个会喷水的“自动清洁机”，其实就是个改装的花洒，可愣是把八姑唬得一愣一愣的。八姑检查卫生时，这机器突然失控，喷得她浑身湿透，假发都歪了。太子炳想上前帮忙，脚底一滑摔了个四脚朝天，院里的人憋笑憋得脸通红。

  另一头，西洋蔡和奀妹因为抢厕所吵了起来。西洋蔡非说自己在厕所里藏了祖传怀表，奀妹坚决不认账。俩人闹到包租公面前，结果发现是裁缝佬偷偷把怀表顺走当抵押了——他欠了赌债被追得满街跑。最后还是鸡公福当和事佬，让裁缝佬把表赎回来，西洋蔡答应帮奀妹修好漏水的马桶，这场闹剧才算完。

  到了晚上，八姑和太子炳的“卫生罚款”计划彻底泡汤。街坊们联合起来，把院子打扫得锃亮，连墙角的老鼠洞都拿水泥糊上了。八姑挑不出毛病，反倒被大家将了一军：“这么干净该减租才对！”太子炳还想耍横，结果被老婆揪着耳朵拖回家。夜深人静时，阿香和发仔坐在天井看星星，发仔突然说：“其实八姑就是纸老虎。”话音未落，楼上传来八姑的咆哮：“谁家晾的咸鱼滴我被子上了！”