《七十二家房客12》继续讲述大院里街坊们的热闹日常。这一集里，包租婆八姑和太子炳又闹出了新花样，两人为了多收租金，想出了一个“装神弄鬼”的馊主意，打算把租客们吓跑，好趁机涨租。他们找来一个江湖术士，在大院里搞了一场“驱邪法事”，又是敲锣又是打鼓，还装模作样地洒符水，搞得乌烟瘴气。

  租客们一开始还真被唬住了，尤其是裁缝佬和鸡公福，两人胆子小，吓得躲在屋里不敢出门。但金医生和西洋蔡却觉得事情不对劲，两人一合计，决定暗中调查。金医生假装生病，把江湖术士请来看病，结果发现他连基本的医术都不懂，完全是骗子一个。西洋蔡则偷偷跟踪八姑和太子炳，发现他们和术士私下分钱，这才明白一切都是他俩搞的鬼。

  真相大白后，租客们气得直跳脚。鸡公福提议大家联手反击，于是众人商量出一个“将计就计”的法子。当晚，他们假装被“鬼”吓到，集体要求退租。八姑和太子炳乐坏了，以为计划得逞，谁知第二天新租客上门时，街坊们又突然反悔，闹着要搬回来。原来新租客是金医生找来的托儿，专门演戏给八姑看的。这一下，八姑和太子炳不仅没赚到钱，反而赔了术士的“劳务费”，气得直跺脚。

  另一边，阿香和发仔记的感情也有了新进展。发仔记为了给阿香惊喜，偷偷攒钱买了一条漂亮的裙子，结果被包租婆发现，误以为他偷东西。阿香挺身而出，证明发仔记的清白，两人还在众人面前牵了手，甜蜜得让街坊们直呼“肉麻”。兰姨和奀妹见状，又开始八卦起来，兰姨还偷偷给阿香塞了一对耳环，说是“嫁妆”，逗得阿香满脸通红。

  最后，大院恢复了平静。八姑和太子炳吃了亏，暂时消停下来，但街坊们都知道，他俩肯定还会想出别的馊主意。不过大家也不怕，毕竟“人多力量大”，只要团结一心，再狡猾的包租婆也斗不过这群机灵的租客。这一集在欢声笑语中结束，留下观众期待下一集的精彩故事。