《七十二家房客》的故事依然围绕着大院里那群可爱的街坊们展开。这一集里，房东太子炳和八姑又琢磨出新花样，想方设法要从房客们身上多捞点油水。他们听说最近政府要整顿房屋租赁，担心自己的“黑心”操作被查，于是决定先下手为强，搞个“虚假整改”来应付检查。

  另一边，金医生和阿香在院子里闲聊，偶然听到风声说政府要派人来查房。金医生觉得这是个机会，可以趁机让房东把破旧的房子修一修。但发仔记却泼冷水，说太子炳和八姑肯定不会那么好心。果然，没过多久，房东就贴出告示，说要“装修升级”，要求每户先交一笔“装修押金”。

  街坊们一听就炸了锅。裁缝佬气得直跺脚，说这分明是变相涨价；鸡公福则叼着烟斗冷笑，早就看穿了房东的套路。大家聚在院子里商量对策，最后决定派代表去和房东谈判。鸡公福自告奋勇，带着西洋菜和补鞋仔去找太子炳理论。

  谈判桌上，鸡公福不慌不忙，先是夸太子炳“深明大义”，接着话锋一转，提到政府检查的事儿。太子炳做贼心虚，额头直冒汗。八姑见状赶紧打圆场，说押金可以缓交，但装修必须进行。其实他们早就串通了包工头，准备随便刷个墙糊弄过去。

  没想到包工头老陈是个实在人，看不惯房东欺负街坊，偷偷把真相告诉了发仔记。发仔记灵机一动，提议将计就计——大家假装配合装修，等检查那天再当场揭穿。于是街坊们白天帮着搬砖递瓦，晚上却偷偷在墙上写“此处漏水”“电线老化”的提示。

  检查当天，戏剧性的一幕上演了。政府工作人员刚进门，墙皮就“恰好”掉下一块，露出里面的霉斑；一开灯，电线“啪”地冒出火花。太子炳和八姑脸都绿了，支支吾吾解释不清。最终，检查组勒令他们限期整改，还当场退还了街坊们的押金。

  晚上，大院里欢声笑语。金医生拿来烧酒，裁缝佬贡献了花生米，众人庆祝这场“反杀”胜利。只有太子炳躲在屋里捶胸顿足，八姑则骂骂咧咧地撕掉了装修合同。这一集的故事就在街坊们其乐融融的碰杯声中落下帷幕，留下观众会心一笑：恶人自有恶人磨，善良团结才是王道。