《七十二家房客12》的故事依然围绕着大院里那群性格鲜明的租客们展开，导演郭吴明、林书锦和林星云用轻松幽默的笔触，描绘了一幅市井生活的鲜活画卷。

  这一集的开头，包租婆八姑和太子炳又因为收租的事情闹得鸡飞狗跳。八姑想涨房租，但太子炳觉得街坊们都不容易，死活不同意。两人你一言我一语，吵得整个大院都不得安宁。这时候，阿香偷偷溜出来，想找发仔商量对策，结果被八姑逮个正着，又是一顿数落。

  另一边，裁缝佬和西洋菜因为一件衣服的价钱吵了起来。裁缝佬觉得自己的手艺值这个价，西洋菜却嫌太贵，两人谁也不让谁。鸡公福看不过眼，出来当和事佬，结果越帮越忙，最后三个人一起蹲在巷子口生闷气，场面既好笑又无奈。

  这时候，金医生突然慌慌张张地跑进大院，说自己的药箱不见了。这可急坏了大伙儿，因为金医生的药箱里装着给街坊们准备的药。众人分头寻找，把大院翻了个底朝天。最后发现原来是阿坤拿去当玩具了，气得金医生直跺脚，阿坤的妈妈赶紧出来赔不是。

  傍晚时分，发仔和阿香偷偷在院子里约会。发仔说要带阿香去看电影，阿香又惊又喜，但又怕被八姑发现。两人正商量着怎么溜出去，突然听到八姑的咳嗽声，吓得赶紧分开。这一幕被路过的鸡公福看见，他意味深长地笑了笑，答应帮他们打掩护。

  夜深了，大院渐渐安静下来。包租婆八姑坐在院子里乘凉，想着白天的事情，突然觉得街坊们虽然各有各的毛病，但都挺可爱的。这时候太子炳端着碗糖水过来，两人难得心平气和地聊了会儿天。这一集的结尾，大院的灯光一盏盏熄灭，只剩下月光静静地洒在青石板上，仿佛在诉说着这个市井小院里的温情故事。