《七十二家房客12》的故事依然围绕着热闹的包租婆和租客们的日常生活展开，导演郭吴明、林书锦和林星云用轻松幽默的手法，将市井小人物的喜怒哀乐呈现得淋漓尽致。

  这一集的开头，包租婆八姑又因为房租问题和租客们闹得不可开交。她叉着腰站在院子里，扯着嗓子喊：“这个月的房租再不交，统统给我搬出去！”租客们个个愁眉苦脸，有的躲在门后不敢出声，有的赔着笑脸说好话，院子里顿时鸡飞狗跳。

  这时，阿香偷偷拉住发仔，小声说：“我听说八姑最近迷上了打麻将，输了不少钱，所以才急着催房租。”发仔眼珠子一转，计上心头：“不如我们凑钱请个‘麻将高手’来陪她打几圈，让她赢点钱，说不定心情一好就不催房租了！”两人一拍即合，赶紧去找人帮忙。

  另一边，裁缝佬和西洋蔡因为一件衣服的布料吵了起来。裁缝佬坚持要用便宜的料子，说：“现在生意难做，能省就省！”西洋蔡却嫌弃布料太差，嚷嚷着：“这种料子穿身上痒死人了，你这是坑人！”两人越吵越凶，差点动起手来，最后还是鸡公福出来打圆场，提议用折中的办法，这才平息了风波。

  到了晚上，发仔请来的“麻将高手”果然让八姑赢了不少钱。八姑笑得合不拢嘴，大手一挥：“这个月的房租晚点交也行！”租客们暗自松了一口气。可没想到，这位“高手”其实是发仔的朋友假扮的，钱也是大家凑的。阿香担心地问：“要是被八姑发现怎么办？”发仔挠挠头：“走一步看一步吧！”

  第二天，八姑兴冲冲地又约人打麻将，结果输得精光。她气得直跺脚，怀疑有人出老千，开始挨个盘问租客。发仔见事情要败露，赶紧站出来承认：“八姑，是我们想让你开心才这么做的……”八姑一听，先是愣住，随后竟然红了眼眶：“你们这些衰仔，还算有良心！”

  最后，八姑宣布减免部分房租，但要求大家以后不许再骗她。租客们欢呼雀跃，院子里又恢复了往日的热闹。这一集在大家的笑声中结束，留下了一个温暖的结尾——尽管生活艰难，但只要互相体谅，总能找到解决问题的办法。